Țările care solicită cele mai multe proceduri de înregistrare a proprietății

Brazilia

Brazilia cere cele mai multe etape ale oricărei țări atunci când este vorba de înregistrarea proprietății, deoarece sunt paisprezece pași necesari pentru a efectua astfel de înregistrări. Primul pas presupune deplasarea la Curtea Regională a Muncii pentru a obține un Certificat de Drept de Muncă. Cea de-a doua etapă presupune deplasarea la Distribuitorul Registrului litigiilor pentru obținerea a zece certificate de registre și litigii. Cea de-a treia etapă implică plecarea Curții de Primă Instanță în vederea obținerii unui Certificat de faliment, a unui Certificat Executiv Fiscal și a unui Certificat al Distribuitorului Civil. Următoarele două etape implică obținerea unui Certificat de Dobândă pe Datorii în Muncă și un certificat de 20 de ani. Pasul șase implică plecarea la Primăria să solicite și să obțină un Certificat Land-Tax și un Certificat Cadastral. Cea de-a șaptea etapă implică obținerea unui certificat federal de compensare fiscală și a unui certificat de lichidare de la agenția fiscală. Cea de-a opta etapă implică obținerea unui Certificat de Fond de Muncă de la o bancă federală. Pasul 9 implică să mergi la Receita Federal și să obțini un certificat federal de justiție. A zecea etapă implică notarea notarului informațiilor companiei sau persoanei care se înregistrează pentru proprietate. În ciuda tuturor acestor pași, în majoritatea cazurilor, toate acestea se pot face într-o zi sau mai puțin, dacă se fac online. Pasul unsprezece implică vizitarea la banca comercială locală a plății taxei de transfer și a oricăror alte taxe din primii zece pași. Cel de-al doisprezecelea pas implică elaborarea de către notarul public a actului public de cumpărare și vânzare pentru proprietate. Ultimele două etape au loc simultan, dat fiind că actul de transfer al proprietății este înregistrat oficial la registrul imobiliar desemnat care deține autoritatea asupra proprietății pentru a finaliza proprietățile schimbătoare de proprietate. Apoi, Registrul Imobiliar va actualiza înregistrările privind impozitarea terenurilor pentru a reflecta numele noului proprietar asupra a tot ceea ce se întâmplă la Primărie.

Nigeria

În Nigeria, există doisprezece pași care sunt necesare pentru ca cineva să înregistreze proprietatea. Primul pas este să mergi la comisarul de jurământ pentru a primi o declarație juristă pentru căutare. Cel de-al doilea pas constă în a merge la Registrul funciar pentru a efectua o căutare a titlului de proprietate. Următoarele două etape implică obținerea executării actului de cesiune / transmitere și a unui formular 1C, apoi obținerea unui certificat autentic de copie a planului de sondaj și a certificatului autentic de copiere (CTC) al documentului de titlu. În cea de-a cincea etapă taxa de înregistrare, taxa de aprobare și Formularul 1C trebuie achitate la locația băncii desemnate. În cea de-a șasea etapă, o cerere trebuie să fie trimisă consimțământului guvernatorului, să treacă prin procesare și să obțină un titlu. În cel de-al șaptelea pas, planurile de sondaj care au fost cartografiate cu privire la proprietate trebuie atașate actelor de proprietate. În următoarele două etape, taxele de consimțământ pentru înregistrare, taxele de consimțământ și taxele de îmbunătățire a vecinătății trebuie să fie tratate la registrul funciar, precum și primirea unei notificări de cerere pentru taxa de timbru. În a zecea etapă taxa de timbru, taxele de înscriere, taxele de consimțământ și taxa de îmbunătățire a vecinătății trebuie plătite la banca comercială desemnată. În etapa a unsprezecea, chitanțele primite pentru plata tuturor taxelor și taxelor deja enumerate trebuie să fie prezentate ca dovadă a plății. În etapa a unsprezecea, fapta de cesiune pentru proprietate este ștampilată și, în cele din urmă, înregistrarea certificatului de ocupare este conferită oficial proprietarului noului proprietar.

Eritreea

În Eritreea există unsprezece pași care sunt obligați să înregistreze proprietatea. Primul pas pentru obținerea aprobării fiscale de la Inland Revenue. Este nevoie de aproximativ șapte zile pentru a concura acest proces, iar proprietarul proprietății trebuie să plătească pentru orice impozite neplătite asupra clădirilor pe care le datorează. Următorii trei etape ale procesului au vizat obținerea aprobării fiscale de la Banca Comercială din Eritreea, Agenția pentru Locuințe și Bănci Comerciale și de la Primărie. Cea de-a cincea etapă este obținerea unei autorizații ipotecare de la Oficiul Cadastral pentru a vă asigura că proprietatea nu are nicio ipotecă. Primii cinci pași sunt făcuți în aceeași zi, iar taxele aferente fiecărui proces trebuie plătite. A șasea etapă constă în prezentarea tuturor documentelor și autorizațiilor implicate în înregistrare la Oficiul Notarial Public care urmează să fie examinată. Odată ce documentele au fost șterse, acestea sunt trimise Departamentului de Infrastructură. Cel de-al șaptelea pas este că Departamentul de Infrastructură creează o nouă hartă a proprietății care respectă reglementările în domeniul construcțiilor și o trimite înapoi notarului public. Cumpărătorul trebuie să plătească 9% din valoarea bazei de proprietate pentru prețul pe care au convenit să îl plătească pentru proprietate. Următorii doi pași au implicat cumpărătorul proprietății care plătește impozitele necesare la Birourile locale și de pe teren. Cea de-a zecea etapă implică faptul că notarul public aprobă contactul cu cumpărătorul, vânzătorul și doi martori prezenți. Apoi Oficiul Notarial Public trimite documentele la Oficiul Cadastral. Ultimul pas constă în depunerea unei înregistrări la Oficiul Cadastral pentru a finaliza procesul de cumpărare a proprietății.

Liberia

Primul pas în procesul de înregistrare a proprietății în Liberia impune părților implicate să obțină un act de transfer. Transferul este necesar pentru ca un inspector să poată cerceta oficial proprietatea. Următorii doi pași se fac simultan. Cumpărătorul proprietății contactează un inspector licențiat, astfel încât proprietatea să poată fi supravegheată. Înainte de anchetă, inspectorul trebuie să informeze publicul prin ziare și prin radio cu privire la anchetă, la data la care va avea loc și la locația proprietății. În timpul acestei perioade de notificare, proprietatea nu poate fi supravegheată deoarece oferă oricărei persoane care pretinde că are dreptul de a contesta vânzarea. Dacă nimeni nu vine să dispuze vânzarea, atunci ancheta are loc. Acest proces durează de obicei trei săptămâni. Cel de-al patrulea pas este acela că cumpărătorul și vânzătorul de proprietate angajează un avocat care să înceapă procesul de transfer al proprietății oficiale, dar care îi dă avocatului fapta asupra căreia schița proprietății a fost făcută de inspector. Următoarele două etape implică avocatul care vizitează Centrul pentru Documente și Evidențe Naționale (CNDRA) pentru a verifica statutul și proprietatea curentă a proprietății și apoi Divizia Real Estate a Biroului de Venituri Intern al Ministerului Finanțelor pentru a vedea dacă proprietatea are impozite restante asupra acesteia. Pasul al șaptelea are ca avocatul să aducă părțile implicate acolo la birou pentru a semna oficial formularul de faptă. În opt pas, avocatul vizitează Curtea de probă cu actul semnat pentru a solicita transferul de proprietate și apoi instanța aprobă vânzarea după cinci zile dacă nu există obiecții față de aceasta. Cea de-a 9-a etapă a părților a vizitat biroul de evidență funciară, cu documentele solicitate, pentru înregistrarea oficială a faptei. Pasul final implică cumpărătorul și vânzătorul care merg la Biroul de Venituri Intern pentru a schimba oficial numele proprietarului asupra proprietății.

Algeria

Primele două etape de obținere a proprietății în Algeria au un notar implicat în transferul de proprietate, mai întâi pentru a obține documentul cadastral de la proprietarul proprietății și apoi pentru a obține certificatul de non-sarcină din Conservation Foncière Registru). Este nevoie de aproximativ două săptămâni pentru ca notarul să obțină aceste documente. Al treilea pas este ca notarul să aibă părțile implicate în transferul de proprietate să se întâlnească la biroul lor cu orice documente relevante, pe care notarul le va examina. Apoi, notarul emite un cumpărător al bunului o comandă de plată pentru 20% din prețul de achiziție al bunului. Cea de-a patra etapă are cumpărătorul să vină la Trésor Public (Oficiul pentru Venituri Publice) să plătească taxele de publicare și de înregistrare necesare în contul notarului. Cea de-a cincea etapă face notarul să întocmească contractul pe care ambele părți îl semnează și le oferă copii provizorii ale părților lor. Cel de-al șaselea pas este ca notarul să revină la Recette des Impôts (Autoritățile fiscale locale) să plătească taxele de înregistrare și orice impozite potențiale restante. Cea de-a șaptea etapă are notarul dosarul semnat și toate documentele relevante la Serviciul de înregistrare și control al faptelor. În cea de-a opta etapă, vânzătorul proprietății se îndreaptă către Direcția fiscală locală ( Sous Direction du Recouvrement des Impôts ) pentru a depune declarația fiscală și dovada plății. În etapa nouă, notarul va transmite apoi cecul pentru suma depunerii către vânzător, presupunând că nu au existat obiecții din partea Biroului fiscal în ultimele treizeci de zile. Ultimul pas în acest proces este ca notarul să meargă la Conservation Foncière să plătească pentru taxa de publicare care urmează să fie emis un exemplar nou de proprietate.

Uganda

În Uganda, primul pas în obținerea proprietății, părțile implicate se deplasează la Registrul Terenurilor pentru a solicita o căutare a proprietății vândute, pentru a obține un formular de consiliere bancară (BAF) pentru a plăti căutarea și de a solicita și un formular de consimțământ . Cel de-al doilea pas a vizat deplasarea la Banca Comercială Desemnată din zonă și plata taxei de căutare către Registry of Lands și plata taxei de timbru din formularul de aprobare. Cea de-a treia etapă are cumpărătorul și vânzătorul proprietății să revină la registrul de terenuri pentru a efectua căutarea și a primi consimțământul de a transfera formularul. Al patrulea pas nu este obligatoriu din punct de vedere juridic, dar este o practică obișnuită ca părțile implicate să angajeze un avocat pentru a elabora acordul de vânzare de proprietate. Cea de-a cincea etapă are un evaluator la Biroul de Evaluare al Guvernului șef face o evaluare a proprietății în scopul transferului și scopurilor fiscale. Cea de-a șasea etapă conține fișierele aprobate de evaluator care revin autorității fiscale din Uganda pentru a furniza un formular de evaluare pentru taxa de timbru și denumirea băncii desemnate implicate în transfer. A șaptea etapă presupune deplasarea la banca desemnată și plata taxei de timbru. Cea de-a opta etapă implică accesarea Registrului de Terenuri la Autoritatea Capitalei din orașul Kampala, oferindu-le documentația corespunzătoare și acordul de vânzare. Aceștia vor da înapoi cumpărătorului o taxă de înregistrare pe care o va plăti. Cea de-a noua etapă presupune plata gratuită a înregistrării la Registrul de terenuri la banca desemnată. Etapa finală implică transferarea tuturor documentelor corespunzătoare la Registrul de terenuri. Odată ajunși la grefă, documentele sunt revizuiri, iar transferul de teren se face oficial de către grefier și comisar.

Insulele Solomon

În Insulele Solomon, primul pas implicat în înregistrarea proprietății este de a verifica Departamentul Land pentru orice probleme legate de proprietatea asupra proprietății sau greutăți. În cea de-a doua etapă, cumpărătorul și vânzătorul merg la oficiul Registrului titlurilor pentru a obține aprobarea de taxe și pentru a vă asigura că nu există greutăți. Cea de-a treia etapă nu este obligatorie din punct de vedere legal, dar este o practică obișnuită ca Departamentul de Cercetare al Ministerului de Stat să confirme granița proprietății în cauză. A patra etapă implică angajarea unui inspector, fie de la Ministerul Landului sau de la o companie privată, pentru a cerceta proprietatea care este vândută. Acest proces durează de obicei în jur de 20 de zile. Cea de-a cincea etapă este de a merge la comisarul de terenuri pentru a primi consimțământul oficial pentru a transfera proprietatea. Procesul durează de obicei în jur de 25 de zile. Următorii doi pași sunt făcuți simultan, deoarece avocații sunt angajați să pregătească, să revizuiască, să semneze contractul de transfer și să verifice înregistrarea cumpărătorului. Al optulea pas este că contractul de transfer trebuie să fie legalizat la oficiul Registrului titlurilor de către un notar, avocat sau funcționar public. Taxa pentru notarea contractului trebuie, de asemenea, plătită. Cel de-al nouălea pas este de a plăti taxa de timbru pentru veniturile interne pe fiecare document care este eligibil și care a fost folosit în procesul de înregistrare a proprietății. În cele din urmă, transferul trebuie înregistrat oficial la Biroul titlurilor de registru.

Grecia

În Grecia, primul pas în înregistrarea proprietății implică angajarea unui inginer pentru a vizita site-ul și pentru a elabora un plan topografic. Al doilea pas implică faptul că inginerul lucrează la planul de amplasare topografică și dispune de un certificat pentru absența unei construcții neautorizate. Cea de-a treia etapă implică un avocat angajat care caută informații despre bunurile de la Biroul imobiliar din Registrul funciar și apoi pregătește mai târziu acordul de vânzare. În următoarele două etape, vânzătorul proprietății primește o taxă certificat de autorizare și un certificat privind impozitul unificat imobiliar de la autoritatea fiscală. De asemenea, trebuie să obțină un certificat de bună credință de la Institutul de securitate socială. În a șasea etapă, cumpărătorul și vânzătorul trebuie să se adreseze Autorității Fiscale și să plătească impozitul pe transferul proprietății. În cel de-al șaptelea pas, proiectul contractului de vânzare pe care avocatul la scris trebuie să fie prezentat Baroului. În etapa a opta, notarul verifică toate documentele din înregistrarea proprietății pentru a se asigura că este legitimă. Apoi, notarul notează contractul de vânzare și pregătește transferul actului public. În timpul procesului, cumpărătorul, vânzătorul și avocații implicați sunt prezenți și trebuie să semneze. În etapa nouă, actul notar transferat ajunge la Registrul funciar, unde este înregistrat oficial sub numele de cumpărător. În cele din urmă, transferul proprietății este înregistrat la Cadastru (Ktimatologio) și a fost verificat ultima dată pentru legalitate.